業務介紹

業務內容

  • 一般不動產信託
  1. 保全財產之不動產信託。
  2. 政務人員不動產信託。
  • 開發型不動產信託
  1. 多數地主自地合建。
  2. 地主、建商之合建。
  3. 老舊房屋之改建。
  4. 輻射屋、海砂屋等之拆除重建。
  5. 捷運聯合之開發。
  6. 都市更新之開發。
  7. 大稻埕地區容積移轉送出基地之房屋改建維護。
  8. 其他不動產信託相關業務。
  • 不動產信託受益權轉讓、不動產買賣價金信託、容積率移轉價金信託。

 『不動產信託』架構圖

  不動產信託流程圖 第一銀行>不動產信託
 
1.委託人(地主、建商)和受託人(第一銀行)簽訂信託契約。建商與建築經理公司簽訂委任契約，由建築經理公司擔任名義起造人，並負責工程查核及支出審查。
2.委託人(地主、建商)交付信託財產(土地、興建資金)給受託人(第一銀行)。
3.融資銀行將融資款撥入受託人(第一銀行)所開立之信託專戶，
3-1.建築經理公司辦理工程管理與勘驗/定期查核後，專款專用支付工程款予營造廠商。
4.預售屋承購戶繳交預購款至受託人(第一銀行)所開立之信託專戶。
5.信託終止時，返還信託財產給受益人。
 

服務對象

  • 不動產之買賣交易，需要信託促成交易之安全者。
  • 土地之開發，地主或建商需要融資搭配不動產信託進行者。
  • 為保護資產安全需求者。
  • 為保持產權之完整需求者。
  • 無暇自行管理處分不動產者。
  • 財產傳承規劃需求者。
不動產信託業務諮詢專線：(02)2348-1355 、(02)2348-1394。