不動產買賣價金信託

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不動產買賣因產權移轉登記程序及資金調度時差而無法以「一手交錢、一手交貨」完成交易,因此買賣方在交易過程中皆存在著不同程度的風險,近年來不動產交易熱絡,交易類型多元,買賣方便需要有一個安全機制保障雙方權益,藉由銀行擔任公正第三人之角色,控管金流及文件保管,不僅可使買方安心購屋,賣方產權移轉後之價金亦可獲安全保障,信託結合不動產買賣交易,有效降低買賣方交易的風險。

 業務介紹

「不動產買賣價金信託」係不動產買方及賣方與本行共同簽訂信託契約,由本行信託處擔任受託人;買賣雙方約定於買賣契約交易完成前,買方依約將應交付之價金存入以受託人名義開立之信託財產專戶由受託人依約管理買賣價金,信託存續期間買賣雙方得共同指示受託銀行自信託財產支付相關費用(例如:因買賣契約所衍生之相關稅捐、賣方之貸款金額、仲介報酬或其他費用),買賣契約完成後,並由買賣雙方共同指示受託人將信託財產交付歸屬權利人(通常為賣方),以保障彼此交易之安全,順利完成不動產買賣交易。

 業務特色

  • 運用信託機制提升土地成屋等買賣安全。
  • 買賣價金單獨設帳,管理透明化。
  • 公正專業之受託銀行管控買賣價金流向,兼顧買賣雙方應有權益。

 服務對象

不動產買賣交易,需要信託促成交易之安全者。

 商品說明

  
信託類型
  1. 一般成屋買賣
  2. 整合收購買賣
  3. 未辦繼承土地買賣
  4. 商辦大樓及廠辦買賣
  5. 農業用地買賣
  6. 存有耕地三七五租約或地上權之土地買賣
  7. 須處理地上物拆遷補償之土地買賣
  8. 土地徵收領回「抵價地」之土地買賣
  9. 祭祀公業土地買賣
  
信託報酬

視信託事務內容逐案洽商收費。

 案例說明

「有土斯有財」,一直是國人根深蒂固的觀念,擁有自己的房子也是許多人一輩子的夢想,對志明而言亦是如此,買房子、結緍、生小孩這件事一直是他人生中規劃之大事,大學畢業後找到一家科技公司每天早出晚歸努力工作,無非就是想早點買房子將交往多年之春嬌娶進門,時間過得很快…,辛苦工作加上有計劃之儲蓄,6年後終於有能力購得人生中第一棟中古屋(屋主為林口之高先生),買賣總價金為新台幣600萬元,由於買賣雙方並不熟識,志明擔心付了錢卻拿不到房子,讓自己辛苦的血汗錢化為烏有;同時屋主高先生亦擔心房子過了戶卻拿不到錢。於是雙方共同找上具有此方面專精之「第一銀行」為彼此解決此一問題。

 本行規劃建議

建議雙方可將買賣價金透過本行提供之「不動產買賣價金信託」服務,不僅可確保交易安全,且買賣價金流向透明化、產權獲得保障,讓買賣雙方買的安心,賣的放心。

 不動產買賣價金信託業務諮詢專線:
(02)2348-1355;(02)2348-1664